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2022年以来，受二手房业主“以租代售”股东，个东说念主房源房钱坪效握续参预下行通说念。
克而瑞数据炫耀，2025年个东说念主房源房钱坪效较2022年下跌约7.3%，年均降幅达2.4%。扬弃2026年1月末，55城中仍有近半数城市房钱同环比王人降。
不外，从一线城市来看，尽管个东说念主房源房钱坪效有所回调，关联词进一步细化至不同类型房源来看，北京、广州靠拢式公寓房钱在2025年迎来同比上升；参预2026年，京沪深1月商场化房源套均房钱同环比王人涨。
一线城市租赁商场在韧性中迎来分化相貌。
从个东说念主房源来看，2022年以来楼市回调，受“以租代售”影响，个东说念主房源挂牌波动上行，至2025年世界个东说念主房源新增挂牌577万套，同比微降3%，但一经保握高位。
其中，北上广深四大一线城市统统供应约141万套，占了接近五分之一的商场份额，而北京以61万套握续领跑，上海次之，供应畛域达43万套以上，两地统统占据一线城市个东说念主房源供应的七成以上。
从房钱阐明来看，一线城市房钱高位分化，其中北京2025年个东说念主房源房钱坪效为81元/㎡/月，同比下跌3.6%。广州房钱坪效为40元/㎡/月，同比下跌9.1%。
上海个东说念主房源房钱为77元/㎡/月，同比下跌1.3%，降幅较2024年收窄3.6个百分点，近两年上海个东说念主房源房钱降幅握续收窄，房钱水平已接近阶段性底部，后续大要率将以清闲运行为主。
而深圳是一线城市中个东说念主房钱坪效独一上升的城市，2025年个东说念主房钱坪效同比上升4.2%。深圳行动外来东说念主口密集的城市，高大的租赁需求成为商场强有劲相沿。
从靠拢式公寓来看，北京、广州两城2025年房钱同比上升，上海、深圳延续疏导。
具体来看，截止2025年，北京靠拢式公寓房钱坪效为188.9元/㎡/月，同比增长1%，增速有所放缓，一定进度上受保租房神气握续入市影响，瞻望后续城市房钱企稳运行为主。广州房钱坪效为89.2元/㎡/月，开云app同比上升1.8%，合座呈清闲波动态势。
上海靠拢式公寓房钱已贯穿四年下滑，不外相较于2024年降幅明显收窄。
{jz:field.toptypename/}深圳则是受“年后租房潮”、“年前退租换房潮”影响，年度房钱小幅下滑，合座仍以清闲运行为主。
参预2026年，受春节前返乡退租潮影响，重心城市个东说念主房源房钱坪效仍在握续回调。其中，一线城市1月个东说念主房源房钱坪效环比均出现下跌，但降幅基本在1%以内，仅深圳略高，环比下跌1.27%。
值得感情的是，尽管房源房钱坪效有所下跌，重心55城个东说念主房源套均房钱环比仍上升0.5%，其中一线城市中北京、上海和深圳，套均房钱更是同环比王人涨。中枢原因是改善型租赁需求崛起，客户更中意对大面积、高品性、配套全的租赁房源买单，带动套均价钱结构性上行。
深圳和上海一经是房钱高地，1月份深圳商场化房源套均房钱达到了7377元/月，领跑世界；上海“中枢区稳、外围区跌”的结构性分化趋势下，1月份套均房钱达到6258元/月，仅次于深圳；北京套均房钱也达到了5926元/月。
集结二手房商场低总价房源挂牌量下滑的情况不错看出，部分房主运行出现惜售时事，再加上个东说念主房源租赁性价比栽种，尤其是一些区位较好的“老破小”，部分房钱陈说率已超2.5%，部分房主遴荐“以租代售”，并通过创新、成立升级等格式优化房源，这类高品性房源靠拢入市，结构性拉高了合座套均房钱水平。
值得小心的是，上海收购存量二手房用作保租房的试点战术落地，一方面通过加多中枢区保租房供给，平抑中低端商场房钱，踏实合座房钱预期；另一方面，存量房源被收购后中枢区可租的商场化房源进一步减少，转折为高品性商场化房钱提供了相沿，两类房钱分化趋势或将进一步涌现，双轨并行的租赁相貌将愈加明晰。
合座来看，一线城市租赁商场在供需结构、房钱走势与商场形态上呈现一系列新变化，“保险筑底、商场提质”的双轨新相貌缓缓明晰。商场化房源在改善型需求股东下开释出结构性回暖的信号，保租房则接续泄露踏实房钱的作用。两者酿成良性分化、协同发展相貌，股东租赁行业迈向更老到、更可握续的发展阶段。
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